Основные требования, которым должна соответствовать аренда коммерческой недвижимости:
- Договор для арендатора должен быть рентабельным.
- Не очень продолжительный срок найма.
- Полное соответствие планировки и другим условиям, необходимым осуществлять предпринимательскую деятельность.
- Грамотно составленный договор аренды.
Нужен ли риэлтор?
При нежелании будущего арендатора сотрудничать с агентством недвижимости, необходимо понимать, что предпринимателю необходимо иметь много времени, чтобы выбрать подходящее помещение. Потребуется также обратиться к юристу, чтобы составить договор, владеть ситуацией на рынке недвижимости. Риэлтерские услуги позволяют избавить себя от этих проблем, специалист агентства подберет максимально подходящие варианты. В профессиональной компании обязательно есть штатный юрист. И естественно, что специалисты в сфере найма владеют ситуацией, которая актуальна на рынке коммерческой недвижимости.
Существенные условия договора
Как говорится, самому плошать нельзя и следует знать, на что обращать внимание при составлении договора аренды офиса.
Объект аренды. В пункте должно быть полное описание помещения, которое передается в наем, его качественные характеристики и полный адрес месторасположения. Обязательно указывается функциональное назначение и площадь.
Размер оплаты. Если не согласовать в письменном виде стоимость аренды, то такой договор можно признать незаключенным.
Срок аренды. Не стоит думать, что если в договоре не указан срок, то и сделку можно признать недействительной. На самом деле, в таком случае договор считается заключенным на неопределенный срок.
Акт приема-передачи. Именно этим приложением к договору аренды часто пренебрегают или составляют его формально. В акте должны быть описаны все характеристики передаваемого объекта, его недостатки. Обязательно опишите, в каком состоянии помещение, ремонт, какие окна, двери, напольное покрытие. Если офисный центр передается с мебелью, то очень важно и ее состояние, количество. При наличии счетчиков, следует записать их показания, опишите в каком состоянии коммуникации. Не забывайте обсудить с арендодателем возможность размещения вывески, достигнутая договоренность должна быть зафиксирована в акте или договоре.
Ремонт и перепланировка. Если есть необходимость в проведении ремонта, об этом указывается в договоре. Обязанность проведения капитального ремонта лежит на собственника недвижимого имущества. Если будут проводиться улучшения помещения, то несъемные элементы, после уезда арендатора остаются арендодателю. Как правило, стоимость улучшений не подлежат возмещению со стороны арендодателя, но договоренность между сторонами может быть и иной.
Субаренда. Если предприниматель планирует частично сдавать арендуемые площади, к примеру, под банкомат, то об этом следует договориться с арендатором на стадии разработки договора.
Email Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Тел. +7 (8482) 53-96-33
