Спецификация бизнеса
При поиске помещения стоит исходить в первую очередь из спецификации бизнеса, это настолько логично, что можно было даже не упоминать. Например, помещение под офис не подойдет для открытия ресторана, а складское помещение не всегда позволит открыть там производство. Приступая к поискам помещения, у вас в идеале на руках должен быть разработан бизнес-план, в котором расписаны все нюансы вашего бизнеса. Понимание общей картины позволит выбрать подходящее помещение. Приведем несколько примеров.
Например, вы собираетесь открыть производство металлочерепицы. Вам потребуется аренда коммерческой недвижимости, которое позволит вместить запасы сырья, готовой продукции и разместить оборудование. Также будет необходимо наличие коммуникаций и удобных подъездный путей. При этом месторасположение в данном случае не играет никакой роли, вполне подойдет промышленная зона на окраине города.
Если вы открываете ресторан, который позиционируете как элитный, то, во-первых, помещение должно соответствовать этому статусу или же собственник будет готов на долгосрочную аренду и позволит вам провести необходимые работы. Во-вторых, будет важно месторасположение, районы города, где нет вашей целевой аудитории, не подойдут, следовательно, их сразу можно будет вычеркнуть.
Методы поиска помещения
Методы поиска сегодня могут ограничиться одни лишь интернетом, достаточно лишь зайти на сайт бесплатных объявлений или на тематический сайт, который посвящен аренде недвижимости. Не стоит выбирать первое попавшееся подходящее предложение, поиску нужно уделить время, выписать все подходящие для вас варианты, переговорить с собственниками и выбрать самый подходящий вариант.
Также стоит обращать внимание на то, кто сдает офисные помещения. Сегодня очень много агентств недвижимости, которые размещают объявления на специализированных сайтах под видом частных лиц и цены у них выше, так как включают комиссию агентства.
Предварительные переговоры
Если вам необходимо вкладывать средства в помещение, то эти вопросы нужно решать с собственником еще до подписания договора. Например, вам нужно изменить внутреннюю планировку, установить системы кондиционирования или просто сделать ремонт. Также стоит проверить работоспособность всех систем (отопление, вентиляция и т.д.), лучше всего пригласить экспертов. Многие собственники на словах часто говорят, что все работает прекрасно, но на практике многим потом приходится нести дополнительные расходы на устранение неполадок.
Таковы несложные правила выбора помещения под аренду. Самое главное – не спешить, изучить максимальное количество предложений и ответственно подойти как к оценке помещения, так и к составлению договора.
Email Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Тел. +7 (8482) 53-96-33
