СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ И СКИДКИ*
       

от 200р

- для спецпредложений  1-й месяц 
- БЕСПЛАТНО (от даты подписания договора до конца месяца)
  посмотреть →    

* максимальный срок договора аренды 11 месяцев          * для арендаторов, впервые заключающих договор аренды


Аренда помещений. Или на что обратить внимание при составлении договора аренды (2 часть)

Заключая договор, нужно четко определить сроки аренды, с возможностью ее пролонгирования по истечению указанного времени. Ввиду отсутствия указанных сроков, по умолчанию считается, что договор заключается на 5 лет. Долгосрочные договора (заключенные более чем на год) обязательно должны иметь государственную регистрацию. Часто из-за такой дополнительной волокиты прибегают к заключению краткосрочных договоров, длительностью в 11 месяцев.

В договоре непременно должен быть пункт с точным определением арендной стоимости, что именно заложено в «арендную ставку», и порядком ее внесения. Зачастую арендодатели освобождают себя от тягот по уплате коммунальных услуг, услуг электро- и водоснабжения, а так же услуг по содержанию и уборке близлежащей территории и других мест, телефонной связи. В таком случае, обязательно должен быть прописан тот факт, что все вышеперечисленные услуги в указанный срок оплачиваются арендатором.

Цены на аренду площадей растут с каждым днем. Арендодатель законно может изменить арендную плату, причиной тому могут быть вполне объективные факторы, инфляция например. Поэтому обязательно присутствие пункта о том, что стоимость аренды может быть изменена по обоюдному соглашению, но только один раз в год. Наймодатель, так же как и наниматель, имеют право досрочно разорвать соглашение, но только по обоюдному согласию, письменно предупредив об этом другого за 3 месяца.

Передачу помещения «из рук в руки» оформляют актом сдачи – приемки. Во избежание недоразумений акт должен содержать подробное описание состояния помещения, сдаваемого в аренду, как качественное, так и количественное, с указанием всех недостатков. Согласование акта, который не включает в себя перечень обнаруженных дефектов, для арендатора влечет за собой обязательство их устранить.

Так же следует вынести отдельный пункт, описывающий обязанности сторон по проведению ремонта помещения. Иногда наймодатель настаивает на ремонте за счет арендатора, с этим можно или согласиться, или оспорить. Но следует знать и помнить: капитальный ремонт предоставленного помещения производится только его собственником. И, на конец, целесообразно проверить указанные в договоре реквизиты сторон, а именно: ФИО, данные из паспорта, адреса, ИНН, реквизиты в банке, телефоны.

Email Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел. +7 (8482) 53-96-33

ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР

Время работы

Пн-Пт 8.00 - 17.00,
(перерыв с 12.00 до 13.00)
Сб-Вс Выходной

Адрес

445004, г. Тольятти,
Южное шоссе, 24А

Контакты

Email Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел.    8(8482) 53-96-33
           

Заказать обратный звонок